¿Qué tal la casa en Huaqiao? ——Análisis reciente de puntos críticos y guía de compra de vivienda
Recientemente, con la aceleración del proceso de integración del delta del río Yangtze, Huaqiao, como zona fronteriza entre Shanghai y Kunshan, Jiangsu, su mercado inmobiliario se ha convertido una vez más en un tema candente. Este artículo combinará las discusiones populares en Internet en los últimos 10 días, analizará la situación actual de los bienes raíces en Huaqiao desde las dimensiones de los precios de la vivienda, el transporte, las instalaciones de apoyo, etc., y proporcionará una referencia estructurada para los compradores de viviendas.
1. Céntrese en temas candentes recientes
| Palabras clave del tema | Discutir el índice de popularidad. | Punto principal |
|---|---|---|
| Ampliación de la Línea 11 de Shanghái | ★★★★☆ | Las ventajas de desplazamiento del Metro de Huaqiao se han mencionado repetidamente. |
| Reconocimiento mutuo de los fondos de previsión en el delta del río Yangtze | ★★★☆☆ | Aumentan las expectativas de flexibilización de las políticas transregionales de compra de viviendas |
| Política de restricción de compras de Huaqiao | ★★★☆☆ | Las condiciones para la compra de viviendas sin registro familiar se han convertido en el centro de la consulta |
2. Análisis de la situación actual del sector inmobiliario de Huaqiao.
1. Comparación de datos de precios de la vivienda (últimos en 2023)
| zona | Precio medio de las casas nuevas (yuanes/㎡) | Precio medio de viviendas de segunda mano (yuanes/㎡) | Cambio mes a mes |
|---|---|---|---|
| Área central de Huaqiao | 28.000-32.000 | 25.000-30.000 | +1,2% |
| Sección de la carretera de Guangming | 24.000-27.000 | 22.000-26.000 | +0,8% |
| Alrededor de la carretera Zhaofeng | 20.000-23.000 | 18.000-21.000 | plano |
2. Evaluación de las instalaciones de transporte.
La mayor ventaja de Huaqiao es el transporte ferroviario: la línea 11 del metro de Shanghai cubre las estaciones Zhaofeng Road, Guangming Road y Huaqiao, y puede llegar al centro de Shanghai en 50 minutos. La recientemente discutida Línea S1 de Suzhou (en construcción) logrará una conexión perfecta con Suzhou Rail Transit y se espera que se abra al tráfico en 2024.
| Transporte | zona accesible | Consume mucho tiempo | costo |
|---|---|---|---|
| Línea 11 del Metro | Xujiahui, Shanghái | 52 minutos | 7 yuanes |
| Tren de alta velocidad (estación de tren sur de Kunshan) | Shanghái Hongqiao | 17 minutos | 24,5 yuanes |
| autoconducción | Anillo exterior de Shanghai | 35 minutos | Tarifa de autopista 15 yuanes |
3. Reseñas reales de compradores de vivienda.
Según debates recientes en los principales foros inmobiliarios, las ventajas y desventajas de los bienes raíces en Huaqiao se concentran principalmente en:
Ventajas:
• El precio es sólo 1/3-1/2 del mismo lugar en Shanghai
• Acceso directo en metro al centro de Shanghai
• Las instalaciones comerciales están mejorando cada vez más (Wanda Plaza, Zhongjun World City, etc.)
Desventajas:
• Las restricciones de registro fuera del hogar requieren 2 años de seguridad social
• Los recursos médicos son relativamente débiles
• La congestión del metro es alta durante las horas pico de la mañana y la tarde.
4. Asesoramiento de expertos
1.grupo ocupado por el propietarioSe recomienda dar prioridad a proyectos dentro de 1 kilómetro del metro, centrándose en comunidades maduras alrededor de la estación Zhaofeng Road;
2.grupo inversorCabe señalar que existen riesgos de planificación en las áreas a desarrollar a lo largo de la Línea S1 de Suzhou;
3. Se recomienda realizar una investigación en el sitio durante las horas pico de viaje al trabajo por la mañana y por la tarde. Algunas comunidades tienen problemas de conexión en la "última milla".
Conclusión:Como "jardín trasero de Shanghai", el valor inmobiliario de Huaqiao está profundamente ligado al proceso de integración del delta del río Yangtze. Se han seguido liberando beneficios de políticas recientes, pero los compradores de viviendas aún deben considerar consideraciones integrales basadas en sus propias necesidades de transporte y presupuesto de capital. El último seguimiento del mercado muestra que el número de anuncios de viviendas de segunda mano en Huaqiao ha aumentado un 12% interanual y el espacio de negociación de los compradores se ha ampliado. Se recomienda prestar mucha atención a la evolución de los precios de la tradicional temporada de rebajas en el cuarto trimestre.
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