¿Cuánto cuesta una casa con patio en Beijing? ——Análisis de temas candentes y datos de mercado en los últimos 10 días.
Recientemente, el precio de las casas con patio en Beijing se ha convertido una vez más en un tema candente en las plataformas sociales y el mercado inmobiliario. Como tesoro de la arquitectura tradicional china, las casas con patio no sólo tienen valor histórico y cultural, sino que también se convierten en "moneda fuerte" en el mercado inmobiliario de alto nivel debido a su escasez. El siguiente es un análisis de precios y tendencias del mercado de casas con patio en Beijing compilado en base a los puntos calientes de Internet en los últimos 10 días.
1. Rango de precios de las casas con patio en Beijing (últimos datos de 2024)
| zona | Precio medio (yuanes/㎡) | Rango de precio total típico | Casos populares de distritos comerciales |
|---|---|---|---|
| Distrito de Dongchéng | 180.000-250.000 | 120 millones-350 millones de yuanes | Nanluoguxiang, Beixinqiao |
| Distrito de Xicheng | 200.000-280.000 | 150 millones-400 millones de yuanes | Shichahai, Xisi |
| Distrito de Chaoyang | 120.000-180.000 | 80 millones-200 millones de yuanes | Sanlitun, lago Tuanjie |
| Distrito de Haidian | 150.000-220.000 | 100 millones-280 millones de yuanes | Zhongguancun, Wudaokou |
2. Inventario de temas de búsqueda recientes
1.“Las celebridades compran casas con patio a precios altísimos”: Un conocido actor compró una casa con patio de 600 metros cuadrados en el distrito de Xicheng por 280 millones de yuanes, lo que generó debates sobre la protección de la privacidad y la protección del patrimonio cultural.
2."Tecnología de Restauración Digital": El plan de restauración con escaneo 3D lanzado por el Museo del Palacio y las universidades ha atraído a los jóvenes a prestar atención a la herencia de las técnicas de construcción de patios.
3."Plan de asentamiento de patio compartido": El distrito de Dongcheng está poniendo a prueba la transformación de algunas casas con patio en espacios culturales complejos, y el alquiler en días laborables se ha reducido a 8.000 yuanes por día.
3. Cinco factores fundamentales que afectan los precios
| factores | Relación de peso | Descripción |
|---|---|---|
| Nivel de preservación histórica | 30% | Las primas para las unidades de protección de reliquias culturales pueden llegar al 50% |
| ubicación geográfica | 25% | Los precios dentro del segundo anillo son de 3 a 5 veces más altos que los que se encuentran fuera del quinto anillo. |
| Completitud del patio | 20% | Preservar el diseño original puede aumentar el valor entre un 15% y un 20%. |
| Instalaciones de apoyo | 15% | Garaje subterráneo/moderno sistema de cocina y baño. |
| efecto celebridad | 10% | Allí vivieron personajes históricos. |
4. Previsión de tendencias del mercado
1.orientación política: La Comisión de Planificación Municipal de Beijing ha aclarado recientemente los requisitos para el “control y regulación del área central”. Los nuevos proyectos dentro de la segunda circunvalación están restringidos y se destaca aún más la escasez de casas con patio existentes.
2.retrato del comprador: Los datos muestran que entre los compradores de casas con patio en el segundo trimestre de 2024, las nuevas tecnologías representarán el 37%, superando a los industriales tradicionales (29%) para convertirse en la fuerza principal.
3.atributos financieros: Algunas empresas fiduciarias han lanzado productos REIT de Siheyuan, con una inversión mínima de 5 millones y un rendimiento anualizado esperado del 6% al 8%.
5. Asesoramiento de expertos
El profesor Wang de la Escuela de Arquitectura de la Universidad de Tsinghua señaló: "Hay tres puntos clave a considerar al comprar una casa con patio: primero, confirmar la naturaleza de los derechos de propiedad (propiedad privada/propiedad unitaria); segundo, evaluar el costo de las reparaciones (generalmente 20%-30% del precio de compra); tercero, comprender las restricciones a la renovación según las Regulaciones de Protección de la Ciudad Histórica y Cultural de Beijing".
Actualmente, hay menos de 50 casas con patio de propiedad exclusiva en el mercado. Se recomienda a los compradores interesados que presten atención a la subasta de otoño (de septiembre a octubre), cuando se lanzarán 7 casas de alta calidad.
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