Cómo transferir de forma segura disputas de propiedad
En los últimos años, las disputas inmobiliarias se han producido con frecuencia, especialmente en el proceso de transferencia de inmuebles. Son comunes las disputas que surgen de derechos de propiedad poco claros, lagunas jurídicas en los contratos o problemas de deuda. ¿Cómo evitar riesgos y garantizar la seguridad de las transacciones durante la transferencia de bienes inmuebles? Este artículo combina los temas candentes y los casos típicos de los últimos 10 días en Internet para clasificar las precauciones y soluciones para la transferencia de bienes raíces.
1. Preguntas frecuentes sobre disputas y transferencias de bienes raíces
Según debates recientes en plataformas de consultoría jurídica y redes sociales, las disputas por transferencias de bienes inmuebles se centran principalmente en las siguientes categorías:
| Tipo de disputa | Casos típicos | Punto de riesgo |
|---|---|---|
| Los derechos de propiedad no están claros | La propiedad heredada no ha sido transferida y varias personas reclaman su propiedad. | No se han averiguado los copropietarios ni la validez del testamento |
| Lagunas contractuales | El acuerdo verbal no estaba escrito en el contrato y el vendedor lo lamentó. | Condiciones ambiguas o falta de responsabilidad por incumplimiento de contrato |
| disputa de deuda | La propiedad todavía se comercializa después de haber sido hipotecada o embargada. | Estado de la propiedad no verificado |
| fraude intermediario | Falsificar certificados de propiedad para defraudar depósitos | Cualificación intermedia no verificada |
2. 5 pasos clave para una transferencia segura de propiedad
1.Verificar la información del título: Verifique el estado de propiedad, hipoteca y embargo de la propiedad a través del centro de registro de bienes raíces para asegurarse de que el vendedor tenga derecho a disponer de la propiedad.
2.Firmar un contrato escrito: Aclare el precio de la transacción, el método de pago, el tiempo de transferencia y la responsabilidad por incumplimiento de contrato, y evite acuerdos verbales. Casos candentes recientes muestran que los contratos electrónicos deben ser autenticados con los nombres reales de ambas partes para que sean legalmente efectivos.
3.Supervisión de fondos: El dinero de la compra de la casa se mantiene bajo custodia a través de un banco o una plataforma de terceros, y los fondos se liberan solo después de que se completa la transferencia para evitar que el vendedor se quede con el dinero.
4.Notarización de todo el proceso.: La certificación notarial del proceso de transacción, especialmente cuando se trata de transferencias no relacionadas con la venta, como herencias y donaciones, puede reducir el riesgo de disputas posteriores.
5.Regístrese a tiempo: Completar el registro inmobiliario dentro de los 3 días hábiles posteriores a realizar la transferencia para evitar "vender una casa y dos".
3. Precauciones para diferentes métodos de transferencia
| Método de transferencia | Escenarios aplicables | Advertencia de riesgo |
|---|---|---|
| Transferencia de propiedad | Transacciones ordinarias de vivienda de segunda mano | Debe pagar el impuesto sobre escrituras y el impuesto personal, y tener cuidado con los contratos yin y yang. |
| transferencia de herencia | Transferencia después de la muerte del dueño de la propiedad. | Los testamentos deben ser notariados para evitar disputas entre herederos |
| Transferencia de regalo | Transferencia gratuita entre familiares. | El destinatario deberá pagar el 20% de impuesto personal sobre ventas futuras. |
| Transferencia de sentencia judicial | Divorcio o liquidación de deudas | Se requiere tramitación obligatoria con sentencia válida |
4. Nuevos puntos críticos de políticas para la transferencia de bienes raíces en 2024
A la luz de las recientes nuevas regulaciones emitidas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, los siguientes cambios requieren especial atención:
1.Popularización de los certificados electrónicos de derechos de propiedad.: Los certificados electrónicos inmobiliarios se implementan en todo el país y la autenticidad se puede verificar en línea durante la transferencia.
2.Supervisión de transferencias transfronterizas: Los extranjeros deben presentar un certificado de pago de impuestos al comprar una casa para evitar el lavado de dinero.
3.piloto de impuesto a la herencia: Shenzhen y Hangzhou están poniendo a prueba la evaluación y la tributación de herencias de propiedades, y los costos de transferencia de propiedades de alto valor pueden aumentar.
5. Asesoramiento de expertos
En respuesta al caso recientemente buscado de "la propiedad de ancianos fue transferida de forma privada por niños", los abogados recordaron:
- Accesible para personas mayores.Registro conjunto de bienes inmueblesoRegistro de derechos de residencia.Proteger sus propios derechos e intereses;
- Asegúrese de hacer esto antes de operarVerificación de relación familiar, para evitar transferencias falsas;
- Cuando surja una disputa, conserve registros de WeChat, comprobantes de transferencia y otras pruebas electrónicas, que podrán utilizarse como pruebas judiciales a partir de 2024.
La transferencia de bienes inmuebles implica importantes derechos e intereses de propiedad. Se recomienda manejarlo a través de abogados profesionales o intermediarios formales para garantizar que cada paso sea legal y conforme, y para eliminar fundamentalmente el riesgo de disputas.
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